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房贷断供可延期还本付息 河南济源楼市新政“亮了”

发表于:2022-06-30 09:58:18

  与其它三四线城市相比,河南济源最新出台的楼市新政显得与众不同。

  6月29日,济源市房地产管理局发布通知,出台包括加快办理预售许可、给予企业项目贷款支持、加大住房公积金贷款支持力度、降低个人住房消费负担等9条措施。

  值得一提的是,对于出现房贷断供,济源市提出可延期、不纳入个人征信等措施。

  上述通知显示,个人房贷在2023年5月31日前出现断供现象的,可延期还本付息,最长可延期一年,银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施;银行已申请执行的,法院征得银行同意后,暂不采取拍卖、变卖的处置措施。对于房贷断供行为,则不纳入个人征信范围。

  中原地产高级研究经理卢文曦指出,个人按揭贷款发生断供,如与楼盘因开发商资金紧张出现停工有关,此种情况仍要求购房者按时还贷,存在一定困难。但同时也应考虑到另一种情况,即断供是否与炒房客出现亏损而恶意中断月供有关,这类情况将影响银行信贷资产安全。

  “银行有其评估体系,会根据相关风险警示对断供做出判断及应对。银行自身在指导及操作层面有相应规则,而房贷断供最长可延期一年还本付息的政策,银行是否会执行、如何执行,仍有待观察。”卢文曦在接受记者采访时指出。

  分析人士向记者表示,各地对楼市政策调整,应有其相应限度;如果越界,很可能面临被叫停的风险。

  此外,济源在通知中还明确,居民购买首套房首付比例降至20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但最长不宜超过一年。对拥有1套住房已结清房贷,再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,可享受首套房贷款政策。

  在供给端,济源对信用良好且已取得施工许可证的房企,在申请预售时预售部分的投资达到25%以上,且高层完成正负零、多层完成两层以上(含两层)即可获准办理预售。

  就济源鼓励房企分期收取首付,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,该条措施具有非同寻常的意义。如果该政策未被叫停,其它城市也将效仿。

  “首付分期此前更多是在房企内部展开,某种程度走在监管边缘,属于在灰色地带操作。与房企自己采取首付分期有所不同,这是近期行业首个以政府文件形式,肯定首付分期的政策。济源在政府层面明确认可了这一操作,将加大首付分期对房企资金回笼的作用。”严跃进补充道。