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“建行”要成二房东!你愿意把房子租给银行吗?

发表于:2019-02-27 11:24:49

“不仅钞票可以存银行,如今房子也能存到银行里了。”12月20日,建设银行广东分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。简而言之,就是房东,将自己的住房租赁权出售给建行,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;然后,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。租购并举的大趋势下,中国建设银行可谓最积极发展租赁住房和租赁金融的金融机构。由于建行存房贷业务还没有落地南京,乐居君进行随机街访后发现,几乎没有市民听说过这项业务。当乐居君解释细则后,市民纷纷表达了自己的看法。

关于建行存房贷业务,市民这样说……

接受采访的市民表示:同等租金的情况下,更愿意把房子租给银行,一来可以一次性拿到一笔钱,第二长租给银行托管,免去自己打理房子的烦心事。


也有市民提出疑虑:建行不会是画个大饼放空炮吧?!就这一点据相关报道建行广东分行向社会立了军令状:明年的1月8日,这一新的存房贷业务将率先在广州推出! 也就是说,短短的10几天后,这个租房新政就将落地。网友表示贫穷限制了我的想象。只知道,银行可以通过房屋抵押给你贷款,万万想不到银行还可以变成金融行业的链家!

现实生活中,很多租房客的切身体会就是房东动不动涨房租,有时只签半年或者一年的租房合同,合同一到期房东就开始赶人,大学毕业租个几年房就要搬好几次家,接受采访的市民表示经常搬家心好累,如果能够长租真是天大的好事。

有了建行当二房东,就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事,房租也会比较稳定,不会动不动就涨个不停。这样,无房者租房住的体验,将明显改善。无房有房者皆大欢喜。

存房贷业务的推出,拿房成本或降低?

关于存房贷的业务要求,乐居君也做了了解, 除了有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;有稳定的职业和收入和有按期偿还贷款本息的能力外。更重要的是提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金。贷款额度最高为拟购买住房费用总额的70%。

业内专家表示:建行存房贷业务的推出,拿房成本会降低,年化资金回报率将提升,而且租期的固定,能解决租期短的问题,随着投资回收期拉长,便能改善长租公寓规模不景气的格局,尤其是现阶段只有3-5年租约的分散式公寓。因此金融机构+运营商的新行业格局正在形成。

在租房贷业务之前,建行还推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。 就是向有长租的租户提供贷款资金,一次性向房东支付未来数年的租金,然后租客以月供方式偿还。这款产品执行的是4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。

“房子是用来住的,不是用来炒的”。今年7月,住建部会同有关部门选取首批12个重点城市开展住房租赁试点。随后,全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策。“租购同权”以来,很多城市纷纷跟进。关于“租购同权”政策的看法乐居君也做过街坊,受访的90%以上市民表示,租房只是过渡,经济条件允许还是要买房的。受中国传统住有所居的影响,没有房子就是没有家。租房贷+存房贷毕竟是新鲜事物,能否实现租客和散盘长租梦仍需要经过时间的检验。现在金融支持住房长租市场的全新时代正在开启,我们拭目以待!