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商业贷款流程是什么?还有很多细

发表于:2021-10-13 23:52:49

目前,仍然有很多人贷款买房。银行贷款的方式有很多种,其中商业贷款占比很大。买房没那么容易。很多朋友一生只买一次房,不熟悉贷款流程。商业贷款流程有哪些?细节太多了。

商业贷款流程有哪些?

1、了解银行贷款条件

一般贷款银行要求自然人(港澳台及外国人等)。)18-60岁有能力稳定工作和收入,并按期偿还贷款和本息;贷款银行要求的房屋购买、建造、大修等证明文件有有效的合同和协议,并保证有足够的资金支付所购房屋的首付款。

2.提交贷款信息

一般来说,开发商会有一家或多家指定的合作贷款银行,你可以选择其中一家办理住房贷款。带上所需材料,交给银行职员。借款人向银行提供的信息应真实,对于个人,应提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况。

3.贷款资格审查

银行审查贷款人的贷款资格,包括个人信息的真实性、年龄、个人信用记录和收入等。其中,借款人的收入需要达到每月贷款申请的两倍,并要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。一般银行会要求贷款人提供过去半年的银行流水明细,证明自己的赚钱能力。

4.签署贷款合同

收入需要达到月还贷的两倍,需要覆盖个人名下的所有负债,包括车贷。一般银行会要求贷款人提供过去半年的银行流水明细,证明自己的赚钱能力。

5.等待贷款发放

银行完成贷款流程后,会直接向开发商发放贷款,申请人需要每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果借款人购买拍卖行,银行只会在拍卖行封顶后才发放贷款。

公积金贷款和商业贷款有什么区别?

1.不同的贷款利率

公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,所以利率相对较低。商业贷款则不同。商业银行贷款是为了盈利,利率比较高。

2.贷款房屋的类型是不同的

住房公积金贷款只能在购买70年产权的房屋时使用,商品房等其他类型的房屋不能申请公积金贷款。因此,当你买房申请贷款时,请注意这一点。商业贷款面临相对宽松的住房类型。除了住宅楼,公寓也可以应用。

3.贷款金额不同

一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购买同一套房子,第一套房子用商业贷款可以贷到70%。首套纯公积金贷款最高可达80%。

以上是对商业贷款流程以及公积金贷款和商业贷款的区别的介绍。除了贷款方式,在还款方式上其实还有很多方式可以选择。还款方式主要是等额本息和平均资本。这两种还款方式适用于不同的人。买房人在办理贷款买房手续前一定要了解清楚。