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美好置业集团股份有限公司

发表于:2019-03-03 20:46:58

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  一、重要提示

  本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

  所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议,对本年度报告无异议。

  非标准审计意见提示:□适用√不适用

  董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案:□适用√不适用

  公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

  董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案:□适用√不适用

  二、公司基本情况

  1、公司简介

  ■

  2、报告期主要业务或产品简介

  公司报告期内主要从事房地产领域相关业务。公司拥有住建部颁发的房地产开发企业一级资质证书,目前所开发项目以住宅为主,分布在武汉、东莞、中山、沈阳、合肥、芜湖、重庆、西安等地。自2014年开始,与地方政府合作,通过“三旧”改造的土地一级开发业务,对城中村综合改造项目拆迁、土地整合、安置等协作服务,帮助城镇建设“提档升级”,与国内品牌房企进行合作,获得收益,提升公司盈利能力。

  在做强房产开发、城市土地开发两大核心业务的同时,报告期内公司在装配式建筑、现代农业、产业新镇领域均取得阶段性成果,新业务已初步成型。

  装配式建筑业务:公司从2013年起在装配式建筑领域进行了拓展和实践。目前,公司控股子公司美好装配拥有房屋建筑工程施工总承包壹级资质、工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质、市政公用工程施工总承包叁级资质、建筑装修装饰工程专业承包贰级资质,专业从事装配式建筑精装房屋智造,致力于现代建筑工业化发展。具备以SEPC(红线内工程总承包)服务模式进行装配式建筑业务拓展能力,并通过与行业国际先进企业合作,依托较强的技术实力在全国范围进行生产基地布局,不断完善装配式建筑解决方案,为更多客户提供装配式建筑领域的全方位服务。报告期内,美好装配设立在武汉江夏和青岛即墨的生产基地分别建成投产。

  现代农业业务:公司于2018年2月设立全资子公司美亿农业,按照种养规模化、产业闭环化、产品品牌化、人才专业化、管理科学化的发展思路,发展高标准“双水双绿”现代农业,重点发展以虾稻共作为主、小规模特种养殖为补充的第一产业,以小龙虾、大米和虾饲料加工、农副产品和地方特色食品加工的第二产业,以市场交易、电子商务、冷链物流服务、社区配送为主的第三产业,打造集粮食种植、水产养殖、加工、零售于一体的全产业链现代农业企业。报告期内,美亿农业完成湖北省洪湖市、监利县土地流转10万余亩,完成16,000亩虾稻田改造。实现种养8,019亩,其中1,600亩完成虾稻池改造并进行虾稻共作。

  产业新镇业务:公司全资子公司美好新城主要从事产业新镇等重大项目拓展开发,统筹项目全生命周期管理,包括项目的市场定位、规划设计、土地整理、开发建设、招商运营、营销管理等。通过整合农村和农业资源,促进一、二、三产融合发展,构建以现代生态农业产业为核心、以装配绿建为特色产业的小镇产业体系,营造“宜居、宜业、宜游”的美好产业新镇。报告期内,公司中标成为湖北洪湖新滩美好未来新城(一期)PPP项目供应商,项目占地面积9.33平方公里,项目合作期20年(其中,建设期5年,运营维护期15年)。目前已启动土地征收、土地一级开发、市政道路及还建社区建设工作。

  3、主要会计数据和财务指标

  (1)近三年主要会计数据和财务指标

  公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据:否

  ■

  (2)分季度主要会计数据

  单位:元

  ■

  上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异:是

  本期以处置子公司名流置业武汉有限公司股权的形式转让该公司所持有的城中村改造地块,所产生的收益在前三个季度作为非经常性损益列报。考虑该收益的实质为城中村改造业务所产生的收益,一级开发属于公司日常经营业务,近年来持续为公司贡献利润。为保持公司年度报表数据可比性,故年度报告中调整为经常性损益列报。

  4、股本及股东情况

  (1)普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

  单位:股

  

  ■

  (2)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

  公司报告期无优先股股东持股情况。

  (3)以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

  ■

  注:北京温尔馨物业管理有限责任公司的三位股东刘道明先生、刘柳女士和刘南希女士为一致行动人,刘道明先生与刘柳女士和刘南希女士为父女关系。除上述控制关系外,刘道明先生直接持有公司股份16,865,101股,占公司已发行股份总数的0.66%;其配偶王萍女士直接持有公司股份11,660,000股,占公司已发行股份总数的0.46%;其女儿刘柳女士直接持有公司股份9,366,900股,占公司已发行股份总数的0.37%;其女儿刘南希女士直接持有公司股份9,427,000股,占公司已发行股份总数的0.37%。

  5、公司债券情况

  公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券:否

  三、经营情况讨论与分析

  1、报告期经营情况简介

  公司是否需要遵守特殊行业的披露要求:是,公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求。