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房地产和股市几组有趣的数据对比

发表于:2019-03-02 14:00:56

  国家统计局最新数据显示,2018年全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,而这一年全国房地产的销售额数据大概是14万亿,依旧延续着红火的势头。有意思的是,也是在2018年,沪深两市上市公司总市值蒸发14.39万亿元,这个数值刚好和房地产销售额持平。

  日前还有一个《2018中国城市家庭财富健康报告》的调查也很有意思,调查结果显示,我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元,户均可投资资产规模55.7万元,其中前1/5有钱的家庭平均资产总规模为454.5万元。这些数值看起来还是挺不错的,但在这些家庭总资产配置中,房产占比高达77.7%,金融资产配置仅占11.8%,而股票占比只有区区不到1%。也就是说,居民财富的近8成都是房地产。

  为什么会出现这种情况。简单来说,什么资产最保值增值,什么资产就可能成为重点投资领域,钱永远是聪明的,不用你去教它。最近十多二十年,什么资产最赚钱?那几乎不用说,房价芝麻开花节节高,而股市则是一波三折,也曾有过6124点的高点,但现在只有2600点,两个截然不同的资产价格走势,注定决定了家庭财富的盈亏曲线走向。虽然我们的GDP不断增长,经济实力不断增强,但股市的表现却总是差强人意,据中登公司统计数据显示,2018年A股期末投资者数量为1.45亿,人均亏损9.92万元。这样一个现实,怎么去吸引投资者?

  资产流向的南辕北辙,造成一个什么结果呢?在资金不断流入的情况下,目前中国房地产总市值大概在400万亿元左右,是2018年GDP总量的近4.5倍。而截至2018年年底,沪深两市上市公司总市值只有不到50万亿元,只有房地产市值的1/8,这就是资金不断流出或者增量资金不愿进入的结局。价格是流动性决定的,这是关键,房地产的科技含量很高?内在价值很高?似乎都谈不上,但它能保值增值,就有流动性愿意源源不断地进入,推升资产价格不断涨高。

  2018年,全国房地产企业排名前十的销售额都在2000亿以上,销售额上千亿的房地产企业高达32家,排名前十的总销售额就达到4万亿,如果把32家销售额上千亿的房地产企业加到一起,差不多相当于沪深3500多家上市公司全年销售额的两成左右。这样算下来房地产企业基本可以以一当百了,厉害不?你说这样的现状,让上市公司怎么坐得住?

  要扭转这种情况,建议通过政策引导,从房地产市场分流资金到资本市场,也许就会大有改观。