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中航地产:2016年年度报告

发表于:2019-02-27 17:17:32

   中航地产股份有限公司 2016 年年度报告全文

  中航地产股份有限公司

   2016 年年度报告

   2017 年 03 月

   1

   中航地产股份有限公司 2016 年年度报告全文

   第一节 重要提示、目录

   本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

   公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主管人员)张秀成声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

   所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

   非标准审计意见提示

   □ 适用 √ 不适用

   内部控制重大缺陷提示

   □ 适用 √ 不适用

   对年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述的风险提示

   √ 适用 □ 不适用

   本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。本公司请投资者认真阅读本年度报告全文,并特别注意下列风险因素:

   《证券时报》和巨潮资讯网()为公司信息披露指定媒体,公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准,敬请投资者注意投资风险。

   公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

   √ 是 □ 否

   公司需遵守 《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求。

   董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

   √ 适用 □ 不适用

   是否以公积金转增股本

   □ 是 √ 否

   公司经第八届董事会第十一次会议审议通过的 2016 年度利润分配预案为: 以 2016 年 12 月 31 日的公司总股本666,961,416 股为基数,向全体股东每 10 股派发现金红利 0.7 元(含税)。 上述 2016 年度利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。

   2

   中航地产股份有限公司 2016 年年度报告全文

   目 录

  第一节 重要提示、目录 ................................................................................................................................. 2

  第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................. 4

  第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................................... 8

  第四节 经营情况讨论与分析 ....................................................................................................................... 10

  第五节 重要事项 ........................................................................................................................................... 40

  第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................................... 70

  第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................................... 75

  第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................................... 76

  第九节 公司治理........................................................................................................................................... 82

  第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................................... 93

  第十一节 财务报告 ....................................................................................................................................... 98

  第十二节 备查文件目录 ............................................................................................................................. 282

   3

   中航地产股份有限公司 2016 年年度报告全文

   第二节 公司简介和主要财务指标

  一、公司信息

  股票简称 中航地产 股票代码 000043

  股票上市证券交易所 深圳证券交易所

  公司的中文名称 中航地产股份有限公司

  公司的中文简称 中航地产

  公司的外文名称 AVIC REAL ESTATE HOLDING COMPANY LIMITED

  公司的外文名称缩写 AVIC REAL ESTATE

  公司的法定代表人 肖临骏

  注册地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼

  注册地址的邮政编码 518031

  办公地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼

  办公地址的邮政编码 518031

  公司网址

  电子信箱 sng@carec.com.cn

  二、联系人和联系方式

   董事会秘书 证券事务代表

  姓名 杨祥 宋丹蕾

  联系地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦

   六楼 六楼

  电话 (0755) 83244582 (0755) 83244503

  传真 (0755) 83688903 (0755) 83688903

  电子信箱 dongm@carec.com.cn zqsw@carec.com.cn

  三、信息披露及备置地点

  公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》

  登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网:

  公司年度报告备置地点 董事会秘书办公室

  四、注册变更情况

  组织机构代码 19218124-7

   公司上市之初为多元化经营企业,后公司按照“以房地产开发为主体, 物业

   管理和酒店经营管理业务为两翼”的发展战略,持续推进资源和业务整合,逐步

  公司上市以来主营业务的变化情况 转型为综合性房地产开发企业。 2011 年 8 月起,公司剥离酒店经营业务,集中优

   势资源发展地产开发业务。 2016 年初, 公司投资发展航空科技文化业务。

   2016 年 12 月 , 公司向保利房地产(集团)股份有限公司两家全资子公司转让

   房地产开发业务相关的资产与负债。 未来公司战略将聚焦物业资产管理业务,围

   4

   中航地产股份有限公司 2016 年年度报告全文

   绕机构类物业资产的管理,重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一

   体化服务外包三项核心业务。

  历次控股股东的变更情况 无变更。公司控股股东为中国航空技术深圳有限公司。

  五、其他有关资料

  公司聘请的会计师事务所

  会计师事务所名称 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)

  会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层

  签字会计师姓名 张伟、 龙娇

  公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

  □ 适用 √ 不适用

  公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

  □ 适用 √ 不适用

  六、主要会计数据和财务指标

  公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

  □ 是 √ 否

   2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年

  营业收入(元) 6,322,693,627.11 5,518,758,979.90 14.57% 6,226,241,818.11

  归属于上市公司股东的净利润 161,390,860.50 401,218,869.17 59.77% 492,499,999.87

   -

   (元)

  归属于上市公司股东的扣除非经 367,646,041.87 93,695,656.93 492.38% 104,496,327.15

   - -

  常性损益的净利润(元)

  经营活动产生的现金流量净额 2,337,413,114.75 539,042,535.30 333.62% 2,675,234,234.70

   -

   (元)

  基本每股收益(元/股) 0.2420 0.6016 -59.77% 0.7384

  稀释每股收益(元/股) 0.2420 0.6016 -59.77% 0.7384

  加权平均净资产收益率 4.02% 10.90% -6.88% 14.56%

   2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末

  总资产(元) 21,733,185,265.69 22,881,018,616.52 -5.02% 20,068,381,834.15

  归属于上市公司股东的净资产 4,082,597,972.35 3,957,693,679.67 3.16% 3,507,327,712.61

   (元)

   截止披露前一交易日的公司总股本:

  截止披露前一交易日 的公司总股本(股) 666,961,416

  用最新股本计算的全面摊薄每股收益(元/股) 0.2420

  是否存在公司债

  √ 是 □ 否