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12.16)之前流拍地块成功出让,商品住宅成交量连续三周下滑

发表于:2019-06-12 17:36:18

E. 积极发展农村电子商务和特色旅游,将库存非住宅类商品房转为研发办公生产性服务业、旅游、养老、文化等专项地产,并享受国家和省有关优惠政策。

F. 促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化,并与城镇居民享有同等权利。棚户区改造可继续推行货币化安置,消化库存商品住房。

G. 对农民进城购房给予优惠补贴,鼓励房地产开发企业给予购房折扣,引导商业银行为农民购房提供更优惠的贷款政策和金融服务。

H. 各县(市)每年至少要举办一次房交会,搭建商品房团购平台,出台房交会优惠补贴政策,支持居民购房置业。

2) 新修订的《沈阳市物业管理条例》发布,车位场地占用费等收益归业主共有。

3. 城建

1) 小北关街立交桥通车,桥下将建设两处停车场。

4. 交通

1) 地铁九号线“试跑”,一期工程配属30列车将陆续抵沈;

3) 南北快速干道隧道段每晚封闭时间提前至22时

4) 明年1月5日起沈阳铁路将实行新的列车运行图,3小时45分沈阳至北京一站直达。

5. 教育

1) 沈阳市将逐年提高公办幼儿园在园儿童占比,逐步消除学前教育“小学化”现象;

2) 小学生在校量连续3年增长,中小学生入学率均高于100%,外来人口入学比重增多。

6. 生活

1) 东北首家5G应用示范区在沈阳启动;

2) 沈阳盛京通“通刷”全国200多城市;

3) 被称为“掌上厕所”的“辽宁省易安居厕所云管理平台”开始试运行;

4) 首届丁香湖奥悦冰雪嘉年华将于2018年12月21日启幕,时间持续至2019年2月28日;

5) 沈阳市第四次全国经济普查宣传月启动,2019年1月1日,普查将进入正式登记阶段;

6) 《沈阳市道路车辆管理办法》将于2019年3月1日起施行,电动自行车、共享单车使用不规范将负法律责任。

7. 热点

1) 12月11日,“东北新闻发布厅”项目在沈阳创新天地揭牌;

2) 浙江省出台办法规范“网约房”,2019年1月1日起实施;

3) 11月70个大中城市房价:一线环比微涨,二线环比涨幅均持平,三线环比涨幅均回落;

4) 海口市开展房地产市场乱象专项行动,对违纪违法中介最严格处罚清出海南市场。

土地市场

1. 新增供应

12月10日-16日,新增供应0宗,继11月22日批量供应之后,供应端呈现理性调整状态。

2. 新增成交

12月10日-16日,经营性用地成交土地2宗,总用地面积15.1万平,分别为铁西区沈辽路北一巷地块与沈北新区203国道西侧-53地块,流拍地块成功出让。

a. 沈辽路北一巷地块被沈阳市铁西区城建开发有限责任公司以总价约1.03亿竞得,成交单价为4850元/建筑平方米,溢价率为0.66%。地块用地总面积14162.22平方米,用地性质为居住用地,商业比例不大于10%,容积率不大于1.5。

b. 203国道西侧-53地块被沈阳煕源置业有限公司以总价约3.97亿竞得,成交单价为1610元/建筑平方米,溢价率为0.625%。地块用地总面积136879平方米,用地性质为居住用地,商业比例不大于10%,容积率不大于1.8。

土地市场小结

截止12月17日,12月经营性用地新增供应1宗,环比11月上旬下降90%,在波动调整中,供需两端逐渐趋于平稳平衡。2宗流拍地块的顺利出让缓解了“冰霜”效应,促进房企拿地欲望回升,虽然溢价率均保持在1%之下,但从土地市场全局而看,成交便意味着“成功”。

由沈阳地产研究院统计,圣诞节当天(12月25日),沈阳土地将有8宗经营性用地,共约36.7万平地块以挂牌交易方式出让。同时,在隔一天(12月26日),1宗位于铁西主城区内的居住用地将入市出让,地块位于劳动公园西侧,名称为功勋地块南,用地面积58998.27平,起拍单价6000元/建筑平方米,无封顶。

值得注意的是107省道北侧-11、107省道南侧-9、蒲河大道北侧-196、蒲河大道南侧-95、203国道西侧-47,以上5宗地块地上均有不同面积且已建完封顶的建筑物。要求:地上建筑物及设备设施归沈北新区政府所有,地块成交后,竞得人除缴纳土地价款外,还需将地上建筑物及设备设施价款缴纳至沈北新区政府指定账户。

12月25日-26日入市出让地块信息表

12.16)之前流拍地块成功出让,商品住宅成交量连续三周下滑

商品住宅

1. 供应端回暖,成交量连续3周下滑

12月10日-16日,沈阳商品住宅供应总面积25.05万平,环比增涨123.3%;成交总面积23.44万平,环比下降25.4%,成交量持续下行,与10月中旬持平,位于周均成交量26万平之下。

前期新盘与新品扎堆入市,激发销售端呈现上涨态势,随着产品逐渐被消化,市场开始出现平稳状态。年末岁尾,各式各样特惠入市,让购房者眼花缭乱,参考项目递增,观望值出现上涨态势,从而致使销量有所下降,但仍处于波动的合理区间范围内。

在战场中,除了战略计谋,更重要的是弹药与粮食补给。年终供应上涨,充分的表明了部分房企在前期制定四季度营销战略时,做了必要的准备,减速楼体成型进度,以备预售登记后进行增加市场供应。在营销特惠与回归理性的碰撞中,整体市场所呈现的主要状态为波动调整趋稳。

12.16)之前流拍地块成功出让,商品住宅成交量连续三周下滑