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10月十城土地出让金超400亿 开发商积极拿地

发表于:2019-05-02 23:33:59

  10月份,多个城市纷纷推出供地计划,北京、上海、广州等全国10个主要城市的土地出让金合计超过400亿元,土地市场持续火爆。29日广州市国土房管局集中推出11宗经营性用地引起关注,总规划建筑面积超过130万平方米,总起始价达67亿元,创今年规模。各地土地热潮掀起的同时,广州房协专家向南都记者表示鉴于基数较小、上半年市场过于冷清等,事实上当前推地还应加强。

  10月各地土地热

  根据链家地产市场研究部统计,截至10月29日,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米,总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金则高达326亿,基本与9月持平。

  广州市国土房管局29日推出的11宗土地中,5宗为住宅用地,5宗为商业服务业综合用地,另有1宗农产商贸产业仓储用地。上海11月共计有35幅地块入市,比上月涨59%;推地总面积达140 .68万平方米,比上月涨16%。

  杭州、长春近日均迎来本年度规模土地出让。10月杭州仅中心区域就有超过20宗土地密集出让,总面积超过1000亩,创年内杭州单月出让土地面积之最。北京房山区域高调对外进行51宗地块的推介会。

  土地市场如此火爆是否正常?广州市房协专委会委员韩世同接受南都记者采访时称这是由于二、三季度市场升温,加上开发商的资金比较充裕,“近年来的调控政策使得政府的土地财政大为缩减,推地又是最简单增加财政的手段。”

  地方或加大推地力度

  土地市场如此热烈火爆,不可避免提升了楼市预期。

  “从最近全国主要城市供地及成交土地节奏看,土地市场回暖迹象已经出现。高单价、高总价的地块次第出现,明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。”中原地产市场研究总监张大伟如是说。

  从诸如万科、华润置地等大型开发商下半年的销售布局来看,加上多地块的楼面价和区域内整体市场的销售情况的向好,开发商对房地产市场乐观程度有明显提高。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性不可避免开始上涨。

  “目前看来商业用地的比重比较大,但由于市场承接能力有限,建议应该加大住宅用地的比例,住宅用地的市场承接能力比较大。”韩世同告诉南都记者。

  事实上,今年以来广州土地市场总体冷清,出让的地块不少以底价交易。而上周末南沙规划获批后首度出让的三宗地块也有两幅以底价成交。

  广州市财政局数据显示,上半年广州全市国有土地出让金收入94.58亿元,同比降42.2%,仅完成年度预算21.37%,同比减收69亿元。包括韩世同在内的不少业内专家认为,广州目前的推地还是不足,要完成年初的土地供应计划的话,应该再加大力度推地。