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2016年的郑州楼市:90m房子 7月估价90万8月卖了153万

发表于:2019-05-02 10:12:56

2016年度每月商品房成交均价

2016年度每月商品房成交均价

  记者 李燕红

  核心提示|地王频出、房价大涨、开发商捂盘惜售、日光盘、云选房、千人万人抢房的“壮观层面”层出不穷,“得房率等于你选到房子的几率”……2016年,是郑州楼市恐慌性购房的一年,8月份房价涨幅赶超北上广、领跑全国。2016年的郑州楼市,让开发商意外,让购房者心慌。许多地产人感慨:“楼市行情好得让圈内人看不懂。”

  这一年,购房就是“蓝瘦,香菇”!

  再也没有像2016年这样让购房者纠结的了,房价上涨的时候,买不到房,“蓝瘦,香菇”;房价调控时,突然发现自己没资格买了,还是“蓝瘦,香菇”。

  记者经梳理发现,今年年初,由于人们对于楼市观望情绪较浓、春节放假等诸多因素,郑州楼市呈现了一个量价齐跌的现象,今年1月份商品房销售均价为9176元/平方米,2月份商品房销售均价为8647元/平方米;3月春暖花开,房价也开始蠢蠢欲动起来,3月份商品房销售均价8981元/平方米,4月份商品房销售均价8827元/平方米。

  五月、六月,温度适宜,人们纷纷走向户外,挑选心仪居所。郑州楼市恰似不断升温的天气,慢慢红火了起来,“红五月”郑州商品房住宅销售均价9216元/平方米,6月份郑州市商品房销售均价9661元/平方米。7月,随着郑纺机地王的诞生,在郑州地产界响了一声惊雷,导致了房价的疯涨,7月份销售均价9777元/平方米。

  在地王效应的刺激下,郑州楼市成交量快速上升,重回

  峰值,八月份、九月份的郑州楼市达到了全年最高点,“2小时售罄”“得房率等于选到房子的几率”“千人万人抢房子”等词语,把当时购房者选房的情形勾画得淋漓尽致,8月份郑州商品房成交均价突破万元大关,达到10066元/平方米,9月份房价更是飙升到了10538元/平方米,房价达到了全年的最高值,有人发出感慨:郑州市区内难寻每平方米万元以下的楼盘。

  楼市的疯涨,导致了置业者的恐慌性购房。国庆期间,郑州市颁布限购令,勒住了郑州楼市这匹脱缰的“野马”。10月份、11月份,郑州市房价呈现一个量价齐跌的现象,10月份郑州市商品房销售均价10453元/平方米,11月份商品房销售均价9740元平方米,房价返回“9000元/平方米时代”。

  郑纺机地王的拍出,引发了郑州地产界的一场大地震,导致了郑州今年的房价疯涨,并使郑州房价在9月份达到峰值。有人说地王的到来说明了郑州的升值潜力,也有人说地王只是来自土地市场的一次非理性的疯狂。然而无论谁是谁非,地王的诞生确实让郑州房价迎来了爆发性的上涨行情,一天之内十余个楼盘纷纷在售楼部张贴涨价公示,甚至出现了一周每平方米上涨3000元的情况。

  房价疯涨、购房者追涨,使人们陷入了恐慌性购房的恶性循环中,人们在选择房源的时候,不再要求地段、品质、户型,而是一味地注重是否能抢到房源。没抢到房者被一种浓浓的失落与踏空感笼罩,抢到房者亦是心思各异,有庆幸者,亦有是否会成为高位接盘者的担忧。

  国庆期间,郑州市政府为了遏制房价疯涨,颁布“限购令”,为疯狂的楼市踩了急刹车。11月份,郑州市房价返回“9000元/平方米时代”,环比下跌6.82%,创下18个月来的最大跌幅。

  “限购限贷”政策出台,二手房价不降反涨

  相较于人们对新房的关注,郑州的二手房市场同样热点频频,在今年的房价上涨大潮中,二手房住宅的价格被推向了一个高地,出现了量价齐高的现象。同时,由于购房者的恐慌心理和房价上涨过快的原因,二手房房东坐地起价、随时解除购房合同等乱象随处可见。

  2016年1、2月份,虽然正逢中国的传统节日春节,但丝毫没有影响人们对于二手房的关注。二手住宅方面,1月份住宅二手房成交6709套,成交面积59.68万平方米,同比上涨100.05%,成交均价8407元/平方米。环比2015年12月多卖了967套;成交均价为8407元/平方米,环比2015年12月涨了51元/平方米。

  春节过后,迎来楼市的“金三银四”,郑州市3月份—4月份的住宅二手房,无论是从成交套数还是成交面积、成交价格上,均迎来了量价齐升;5月份-8月份,虽然是郑州频出“地王”的时间,但是因为二手房本身对于价格调节敏感性不及新建商品住宅,因此成交套数和成交均价上涨幅度趋缓,甚至在7月份出现了环比下跌1.6%的情况;9月、10月两个月的郑州市住宅二手房,丝毫不受国庆期间“限购令”的影响,在成交套数、成交价格上实现了量价齐升;11月份,郑州市住宅二手房成交均价10303元/平方米,比10月份上涨了542元/平方米,郑州市区住宅二手房首次突破每平方米万元。

  业内人士分析称,10月份、11月份郑州市住宅二手房在“限购限贷”政策下,价格不降反涨的原因跟签约周期长有关。二手房签约周期一般需要1到2个月,有很多8、9月份积攒的二手房签约客户,集中到10月份、11月份签约,也是造成价格上涨的原因。同时说明二手房市场和新房市场一样,上涨势头强劲。

  张先生在国基路附近有一套90平方米的房子,7月初,中介估价90万元,8月中旬,张先生的房子以153万元的价格成功卖出。