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珠海十一月楼市供应大幅走高 成交量略有回升

发表于:2019-04-15 16:41:44

网签成交回升 价格平稳

根据中原地产监测统计,11月珠海住宅网签规模9.83万㎡(1005套),环比增长7.60%。其中市区网签2.30万㎡(208 套),环比下降20.10%;横琴网签0.64万㎡(62套),环比增长24.56%;金湾网签3.90万㎡(394套),环比增长43.39%;斗门网签2.99万㎡(341套),环比增长3.47%。

11月网签成交量前十的项目,西区占9席,其中龙光玖龙府(御海阳光花园)(均价19000元/㎡)65套,奥园香海美景(天成美景)(均价18500元/㎡)61套,京华假日湾(10700元/㎡)57套。

珠海十一月楼市供应大幅走高 成交量略有回升

价格方面,全市均价呈平稳态势,据中原地产监控全市109个项目数据统计,11月全市均价20260.34元/㎡,环比小幅下降3.41%,同比下跌15.15%。市区(不含横琴)均价30927.92元/㎡,横琴均价46899.33元/㎡,唐家均价28139.19元/㎡,新香洲均价27136.41元/㎡,老香洲均价30451.33元/㎡,吉大均价39384.62元/㎡,前山均价26584.07元/㎡,拱北均价43247.00元/㎡,南湾均价38409.25元/㎡,斗门均价14096.20元/㎡,金湾均价16529.54元/㎡。

珠海十一月楼市供应大幅走高 成交量略有回升

土地供应回落 成交增长

在土地供应方面,11月土地供应6宗,总建筑规模74.17万㎡,供应规模环比下降63.51%;土地成交16宗,总建筑规模149.13万㎡,环比增长8.98%。

珠海十一月楼市供应大幅走高 成交量略有回升

新增项目骤生 南湾集中发力

11月开盘加推项目约7个,新推出市场1258套房源,当日成交约840套,去化率约66.77%,去化率与10月份相比增长24.08%。

珠海十一月楼市供应大幅走高 成交量略有回升

全市住宅新增备案项目有10个,新增备案规模25.35万㎡,环比大幅上涨3倍。其中市区备案规模21.35万㎡,占全市84.22%。11月全市住宅备案均价32640.94元/㎡。市区备案均价35660.71元/㎡;西区项目备案均价16532.04元/m;横琴连续3月无项目备案,沿用8月均价42874.97元/㎡。

珠海十一月楼市供应大幅走高 成交量略有回升

11月新增住宅2045套,建筑面积22.89万m,环比增长了2倍。住宅新增预售供应房源主要集中在南湾,南湾本月新增预售面积7.07万㎡,占全市30.89%;本月预售供应面积段以120-140㎡产品为主,共新增690套,占总供应33.74%。

珠海十一月楼市供应大幅走高 成交量略有回升

库存量增多 去化率放缓

11月末预测住宅库存量为173.61万㎡,按照近6个月的去化速度,库存去化周期13.38个月,相较10月的12.81个月,去化率放缓。全市库存量主要集中于西区,其中斗门库存量61.69万㎡,占比35.53%;金湾库存量37.54万㎡,占比21.62%,市区的库存量则主要集中于唐家及南湾两区域。

珠海十一月楼市供应大幅走高 成交量略有回升

湾区利好助力 年关将至入市正当时

不难看出,政策虽然严格,但大湾区带来的利好持续发酵中,港珠澳大桥通车在即,捷报频传,三地居民共同瞩目。近期,粤澳两地政府决定额外增发7000个港珠澳大桥香港两地牌私家车配额,至此,港珠澳大桥香港两地牌私家车配额总数将达到10000个。

另外,澳门机动车入出横琴自贸区指标数量也增加了7倍(800个),随着湾区建设步伐推进,珠海在湾区中的核心交通枢纽地位日益凸显,未来珠海楼市发展长期看好。

此时正值年关,房企进入年底冲刺阶段,本月新增供应房源环比大幅增长了2倍,预计12月将有10余个项目开盘加推,因此销量或有一定程度增长。至于房价方面,年底房企多以跑量出货为目的,所以房价方面多会选择较大的让利以促进成交,预计12月房价仍有所回调。年底为传统置业旺季,对于刚需客户而言,此时入市置业,性价比较高。

11、12月共计有17宗宅地挂牌出让,截止至11月底已成交9宗,仍有8宗待成交。从目前的情况看,房企对未来珠海市场的预期持乐观看好态度,后续土拍仍激烈。返回搜狐,查看更多