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3月上半月10城二手房成交量环比增37.6% 看青岛表现如何

发表于:2019-04-15 11:16:45

3月19日,上海易居房地产研究院发布《10城二手房市场半月报》。报告显示,3月1日至15日,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为32330套,较2月下半月(2月14日至28日)增长37.6%,较2018年同时期增长32.3%。

3月上半月10城二手房成交量环比增37.6% 看青岛表现如何

因2018年春节为2月16日,2019年春节为2月5日,为剔除春节影响,报告选取了2018年3月下半月(3月16日至30日)的成交量进行比对。3月上半月较2018年3月下半月增长7.6%。预计2019年3月10城二手房市场应强于2018年3月。考虑到房地产市场调控政策并未显著放松,预计“金三银四”成交量呈上行趋势,但同比恐不会有较大增长。

3月上半月10城二手房成交量环比增37.6% 看青岛表现如何

对比2019年3月上半月和2018年3月下半月,10个城市二手房成交量行情好坏参半。厦门、成都、苏州、北京、南京成交量出现增长,而其余的5个城市成交量均有所下降。

3月上半月10城二手房成交量环比增37.6% 看青岛表现如何

青岛3月上半月成交量为2104套,下降52.7%。青岛在2016年第三季度至2018年第一季度为二手房成交量的高峰。2018年4月限购政策出台后,二手房市场才出现了明显的降温。市场大量需求被透支,且2018年成交量基数较大,致使成交量下降明显。预计青岛3月二手房成交量仍将低位盘整。

总体来看,降温较早的城市,一般市场回暖也较早;市场降温幅度越大的城市,一般回暖的幅度也越大。因此,这很大程度上影响到城市当前的成交量活跃度。

3月上半月10城二手房成交量环比增37.6% 看青岛表现如何

对比2019年3月上半月和2月下半月,10个城市二手房成交量均呈现正增长。2月下半月仍受春节假期因素波及,因此3月上半月成交量增长在预料之中。其中,无锡成交量增速最快,苏州成交量增速最慢,增速分别为72.9%和10.7%。

易居研究院研究员姚方表示,预计2019年3月10城二手房市场应强于2018年3月。考虑到房地产市场调控政策并未显著放松,“金三银四”成交量呈上行趋势,但同比恐不会有较大增长。