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厦门二手房成交量回升 楼市真回暖还是假迎春

发表于:2019-03-03 14:29:10

  最近,全国各地房地产市场的新闻可谓层出不穷。据统计,从开年至今,已有18个城市在购房政策上有所松动,其中不乏一线城市。仿佛一夜之间,春风吹遍大江南北。具体到厦门,无论是新房或二手房,带看量与成交量似乎都有明显的提升。楼市是否真正回暖,也成为广大购房者关注的焦点。 

  一手房

  成交周期缩短 优惠幅度随时调整

  周三早上10点,导报记者来到融信铂悦湾,案场有两组客户正在洽谈中。11点15分,在导报记者即将离开的时候,有一组客户下订了一套别墅。值得一提的是,这位订购别墅的客户是今天初次到访。

  融信铂悦湾营销负责人李小娇告诉导报记者:“2月份的上半个月,我们并没有感受到市场的热度。大概是从15日左右,看房的人突然多了,成交量也明显上涨,高峰期出现在上周末,两天的时间项目成交了36套。这几天项目的去化依然比较乐观。”这一点,导报记者在走访保利叁仟栋|壹海里、特房银溪墅府、大唐水云间、恒大帝景等多个楼盘之后都得到了相似的答复。据悉,保利叁仟栋|壹海里上周成交35套,而银溪墅府最近走量同样十分乐观。大唐水云间与恒大帝景近期看房客户与成交量均有明显的上升趋势。

  来自克而瑞的数据表明,节后周成交量现持续回升,上周全市普通住宅成交9326平方米,环比上涨30.9%,别墅成交1232平方米,环比上涨62.6%(扣除理想城备案数据)。

  除了成交量的上涨,成交周期的缩短,是某些一线营人员最直观的感受。“以前一套房子,从初次看房到最后成交,至少都需要一周以上的时间,有的客户甚至会观望两三个月。但是近期很多客户是初次到访就直接付了定金。”李小娇告诉导报记者。

  在此背景之下,抓住许多客户买涨不买跌的心理,带动市场预期提升,一些楼盘正打算调整目前的优惠政策。大唐水云间策划人员告诉导报记者:“我们目前购房有一个10万元的优惠,是只针对2月份的,下个月就取消了。”国贸厦门公司营销总监罗福强同样透露:“国贸天悦目前正在慢慢收回折扣,多频次、小力度地减少购房优惠。”位于翔安新圩的世茂璀璨天宸发布3月1日起全面涨价通知。

  二手房

  成交量回升明显 部分房东坐地起价

  二手房方面,对于市场的感知,似乎比一手房更敏锐。导报记者实地走访,近期多个片区的二手房交易日渐活跃,与年后刚开工的第一周相比,中介带看量与成交量都有明显上升。

  数据上的反映或许更加直观。根据厦门网上房地产的数据统计,上周(2.18-2.24)厦门二手住宅成交606套,环比上涨33%,日成交87套。本周,厦门二手房成交量回升则更加明显。2月25日,厦门二手住宅成交135套;2月26日,厦门二手住宅成交143套;2月27日,截至18时,成交151套。

  丹厦中心大区区域副总周大勇告诉导报记者:“真正感受到市场的回暖大概是从上周开始的。上周日,总部签约室共接待30多组客户,最终成交20多套,在2018年这样的情况非常少见。”据悉,目前二手房成交客户以首次置业和首次改善客户为主,而带有学区资源的房子依然是市场上的“硬通货”,不仅价格坚挺,出手也快。

  大概是感受到市场的热度,部分房东坐地起价的情况开始出现。周二下午,在湖滨东路一家知名连锁中介品牌门店前,有中介对前来咨询的客户表示:“去年年底的一波行情基本上把便宜的房子都卖光了,所以最近挂出来的房源很多都涨了。”岛内江头片区一位中介人员告诉导报记者,片区内某楼盘一套80多平米的两房,房东将单价从之前的48000元/㎡调整至50000元/㎡,也有读者告诉导报记者,自己长期关注中航城C区68平米的房源,近期部分房源总价上调了10万-20万元。

  针对此种情况,周大勇表示,当前二手房市场价格整体还是平稳。能尽快脱手的房子,依然是那些价格具有吸引力的房源,房价上涨空间不大。

  楼市是否真正回暖?

  买过房的都知道,每年春节过后,是传统的销售旺季。这一波的行情,是正常的市场波动,还是真正的回暖,接下来的3月份,市场走向又会如何,热度能否持续,相信是很多读者真正关心的。为此,多个业内专家和资深地产人士也发表了自己的观点。

  专家观点

  厦门楼市必然持续回暖

  厦门大块悉达总经理叶旭端

  真正回暖看时间延展性、产品广泛性、看房指数及购房心理变化。厦门回暖态势从2018年11月开始至今已经4个月,时间延展性明显,每天的二手成交从个位数到如今稳定的三位数,一手新盘从门可罗雀到如今人气越发充足,厦门及环厦热点盘都出现了爆发的新春第一周,涉及产品包括各类住宅、店铺。一手二手的接客量明显增多,最大的现场反映就是客户观望情绪消融不再犹豫,成交周期变短。

  2019年“稳”字当头,因城施策,厦门也必然有政策组合拳,促进楼市健康发展。各银行目前基本出了结清房贷再买房按首套利率的政策,接下来势必还会更宽松。目前各家楼盘促销手段持续,已经很多家收回价格折扣但依旧是超值价,二手的房东还只是试探小幅调10%房价,仍旧是值得入手。全国一线二线城市回暖大环境下,厦门必然持续回暖,第二季度成交更会暴增。

  厦门还没达到真正回暖的条件

  厦门新浩瀚副总经理王桂添