您当前所在的位置: > 理财APP >
热门新闻
降!油价11月16日24时开启,有望2018-11-24
今日国内油价格喜迎“三连跌” 92018-12-02
南绕城高速公路年底前有望建成通2018-11-21
原油11月跌20%创下13个月新低 上2018-11-27
推动软件名城创建 青岛重点培育32018-11-02
武汉二手房市场加速调整 前十个2018-12-04
湖南等14个省( 区 )47 种进口抗2018-11-23
系统重要性金融机构参评范围明确2018-11-28
iOS12正式版带来大量App更新:支2018-11-02
深圳正告别炒房时代 10月一手住2018-11-24
油价又要降 幅度较大每升或下降2018-11-28
平安银行APP下架“房租贷”2018-11-02
京东11.11国货品牌受用户青睐,2018-11-24
国际油价29日小幅下滑2018-12-01
滴滴出行拼车专利侵权案细节:请2018-11-05

54城市黄金周成交量环大降 多部委喊话抑过热

发表于:2019-03-02 07:12:17

  市住建委网站网签数据显示,截止到10月6日,2012年国庆假期北京全市二手住宅网签总量为212套,与去年国庆节7天长假的网签量相比大幅上涨了61.8%。

  但是,国庆期间不错的成交量并不能掩盖目前北京二手房市场“看房的人多,实际出手买房的人少”的尴尬事实,购房人群的观望气氛逐渐加重。 而新房成交数据由于市住建委网站未见更新,黄金周情况尚不明确,但来自各大售楼处的消息显示,和二手房一样,也是“看的多买的少”。

  ■购房人观望情绪加重

  我爱我家的统计数据显示,截止到10月6日,2012年国庆假期北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带客看房量均创2007年以来国庆假期新高,新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%,带客看房人次比去年同期上涨了166%,但是带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低。

  中原地产相关人士分析认为,国庆长假期间的网签量基本都来源于节前达成交易的上班族客户,选择在国庆期间网签过户。我爱我家集团相关负责人也表示,国庆假期相对较高的成交量,并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足,购房人观望情绪加重。

  ■楼市成交量或将逐步走低

  “黄金周表现出来的‘看的多,买的少’态势或许是未来一段时间内,北京楼市进入‘休眠’状态、成交量将逐步走低的开始。”多位业内人士表示。一方面,经过二季度购房需求的集中释放,楼市有效需求严重透支;另一方面,北京二手房房价的普遍回涨,也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外,四季度信贷政策的收紧,贷款优惠力度的减弱,也将使得未来成交量逐步走低。

  ■“金九”未现“银十”难出

  不容忽视的现象还有两个:一是北京二手住宅成交量已连续2个月下跌,9月份成交量更是创下近5个月来新低,10月份由于常规交易时间的减少,可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。二是事实上,北京9月无论是新房还是二手房成交都未见“金九”盛况,其中,二手房成交创了5个月来的新低,新房则创了4个月以来的新低。也正是如此,多位业内人士对“银十”是否能出现成交见涨也抱观望态度。

  相关新闻

  54城市黄金周楼市 成交环比下调七成

  本报讯(记者 樊大彧)不单单是北京黄金周楼市出现 “看的多,买的少”的现象,统计数据显示,全国其他城市黄金周期间楼市也进入休眠状态,成交量均有不同程度下调。

  ■54城市成交1.6万套

  中原地产研究部统计数据显示,全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套,相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。但同比2011年国庆期间14418的签约套数,今年国庆期间的成交量依然有所起色。

  调查显示,54城市中有超过10个城市网签系统在国庆期间无数据更新。在可以看到的数据中,武汉市新建商品住房从10月1日到4日,日均成交量约210套;而武汉去年十一前4天假期的新房日均成交量为146套。广州9月30日至10月5日期间,全市总成交量为731套,其中9月30日至10月3日4天共网签490套,同比去年网签量下降272套,同比跌幅35.7%。

  ■两大原因导致楼市萧条

  综合业内人士的分析,黄金周楼市萧条的主要原因有几点:

  首先,各地反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态,少量成交也并没有反映到网签数据上。假期的成交量并不能反映市场的实际情况,以北京为例,100多套的二手房低位成交,即使同比上涨数倍,也只是前期的网签延续而已,并不是国庆期间的实际成交情况。其次,今年国庆是第一次免费高速,而且是8天长假,外出游玩的人比例高,大部分开发商都处于休息状态。

  ■少量城市成交量未统计

  但也有业内人士表示, 假期的成交量并不能反映市场的实际情况。 “黄金周期间各地反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态,少量城市成交也并没有反映到网签数据上。” 中原地产研究部总监张大伟等人认为。

  新闻内存

  多部委频繁喊话抑制楼市过热

  ■8月6日 国务院

  正式宣告督查工作收官,此前8督查组赴16省市检查房产调控落实情况。

  ■8月29日 国家发改委、财政部

  国家发改委主任张平表示,下半年要稳定房地产市场调控政策:坚决抑制投机投资性需求,切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应,防止房价反弹;加强舆论引导,稳定市场预期,避免不实信息炒作误导;财政部部长谢旭人明确将推进个人住房房产税改革试点。

  ■9月13日 国土部

  要对土地交易市场进行监测,重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况,同时跟踪拿地密集企业的开发节奏,杜绝囤地行为。

  ■9月20日 国家税务总局

  政策法规司巡视员丛明向媒体表示,房产税下一步将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度,房地产税具体深化时间可能在年底或明年年初。

  ■9月23日 住建部

  有关负责人表示,随着大量保障性住房的建成投入使用,进一步稳定市场预期,房价尚不具备全面反弹的条件。下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。

  财经观察

  两大因素决定四季度楼市走势

  10月乃至第四季度,北京乃至全国楼市走势将如何?对此,业内人士认为,土地市场与信贷政策的走向将决定10月乃至四季度楼市走势。

  从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏,各大开发商均开始了大规模的圈地运动,而且地价及溢价率均有所上行,可见目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。 地价对房价的影响也再次出现。