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楼市回暖带动10月房地产营业税同比大幅增长

发表于:2019-03-01 23:41:04

  10月中央财政数据显示,10月房地产营业税同比增加110亿元,增长51.5%,主要是受前几个月房地产市场交易量增加,以及去年10月份起收入明显下滑、基数较低(同比下降5.2%)的影响。

  链家地产市场研究部分析师张絮表示,随着今年以来楼市的回暖,成交量增加也带动房地产相关的税费出现增收,不但同比大幅上涨,环比9月也上涨了13.4%。尤其在当前的经济形势下,楼市逐渐走出低谷,能够在一定程度上缓解中央的财政压力。

  汉宇地产市场部经理付伟告诉记者,营业税和销量成正比,一般为销售额*5.5%,所以楼市回暖,成交量上扬会直接带动营业税上涨。

  此外,10月份,全国财政收入10444亿元,比去年同月增加1255亿元,增长13.7%。其中,地方本级收入5325亿元,同比增长18.7%。地方本级财政收入增幅高于中央本级主要是前几个月房地产市场交易量扩大带动相关地方税收增加。

  链家地产市场研究部张絮表示,随着楼市的调控,以及经济结构的调整,虽然国民经济对于房地产行业的依赖程度有所减轻,但房地产行业关联到上下游多个产业,短期内还难以摆脱这种依赖性。尤其是对于二三线城市来说,房地产的支柱地位更为明显。成交量的好转不仅能够税收的增长,也会带动房企拿地意愿的回升,土地收入也会有所增长。这对于地方财政的促进作用会更大。

  不过,整体上看地方财政压力仍然较大。虽然成交量出现回升,很多二三线城市需求水平较低,在经过阶段性释放后,回落的趋势也比较明显。另一方面今年土地市场的回暖程度有限,上半年土地出让金普遍不高。

  付伟表示,8月以后土地市场活跃,土地出让金有较大回升,但是土地出让金是预算外的收入,因为每年市场波动很厉害。所以上述数据无法反映这一变化。

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