您当前所在的位置:365理财网 > 理财APP >
热门新闻
油价又要降 幅度较大每升或下降2018-11-28
平安银行APP下架“房租贷”2018-11-02
京东11.11国货品牌受用户青睐,2018-11-24
国际油价29日小幅下滑2018-12-01
滴滴出行拼车专利侵权案细节:请2018-11-05
降!油价11月16日24时开启,有望2018-11-24
今日国内油价格喜迎“三连跌” 92018-12-02
南绕城高速公路年底前有望建成通2018-11-21
原油11月跌20%创下13个月新低 上2018-11-27
推动软件名城创建 青岛重点培育32018-11-02
武汉二手房市场加速调整 前十个2018-12-04
湖南等14个省( 区 )47 种进口抗2018-11-23
系统重要性金融机构参评范围明确2018-11-28
iOS12正式版带来大量App更新:支2018-11-02
深圳正告别炒房时代 10月一手住2018-11-24

猪年杭城楼市变局

发表于:2019-02-28 09:52:02

  去年10月是新一轮房价下行的起点,事实上很少有人真正猜得准什么时候才是底……

  今年1月,公民办小学同招政策的出台,学区房逆市上涨。首席记者夏燕/文

  这段时间,浙江持续上演了一出又一出的“太阳流浪”记,各地更是长时间地笼罩在潮湿寒冷当中。而和这天气一样阴郁的,似乎还有楼市。

  农历猪年伊始,从2018年下半年就凉意频现的市场明显呈现出一片寡淡景象——

  租房市场,一些想趁着过完年涨涨价格的房东发现,租客们突然不知去向何方;售房市场,价格一直坚挺的二手房有了充分的议价空间,学区房成为唯一亮点……那么,变局是否已经真的到来?今年的楼市又将走向何方?围绕此,导报记者近日进行了相关调查。

  “一个多星期过去,中介来了不少,客户却只来了2组,且都没有明显的租房意愿”

  租赁下行,价格涨不动

  每年元宵节过后,都是房屋租赁市场的传统旺季。然而很多人发现,今年的情况似乎有点不一样。

  杭州城北的塘河新村紧邻莫干山路,交通、餐饮、就医都很方便,且周边还有幼儿园、小学,一直是租房人倾心的热点区域之一。

  黄先生在这里有一套两室一厅的房子,前年底搬了新房子之后,这套房子就用来出租。

  “去年2月份,小区里像我这样的房子租金每月3500元起步,因为嫌麻烦,有租客来看房后,很快我就以每月3200元的价格租出去了。”他说。

  然而今年过完年,租客突然打来电话,说房子不再续租了。由此,黄先生不得不再次联系中介,准备把房子挂出去。

  “我简单介绍了下位置、户型、面积,中介说这样的房子价格大概在每月2800元左右。”黄先生说,这可让自己跌破了眼镜。

  考虑到房子装修等具体条件,黄先生最终把出租价格挂到了3200元。然而,从2月18日到现在,一个多星期过去,中介来了不少,客户却只来了2组,且都没有明显的租房意愿,黄先生开始有些着急了。

  “中介表示这段时间房源比较多,2月下旬会消化一部分,到3月份行情可能会发生变化。”采访中他对记者称,不管中介说的变化会不会发生,和去年相比,今年租房市场热度下降的确是事实。接下来,自己打算再扛一周,如果到时还没人租,就准备降到3100元再出租。

  诚如黄先生。房东们的感受,在房产经纪人的口中也得到充分印证。

  “今年过完年房源比较充足,价格和位置的选择多。”2月25日,莫干山路上一家中介门店的经纪人小杨表示,议价的空间也比较大。

  “你看我这里有套56平方米的两室一厅,房东报价每月3450元,别看就差50元,说明房东的心理价位已经被拉到3500元以内了,就是可以谈的。”他说。

  谈及今年春节后租赁市场清冷的原因,小杨分析,除了经济大环境影响,去年杭州城区拆迁带来的住房需求增量已经逐步被满足,导致了租客数量减少,而大量的新房交付、长租公寓带来的房源增量也是因素之一。

  而一般情况下,一旦供大于求的情况出现,便是市场下行的开始——

  导报记者采访中了解到,今年2月,杭州市各区域房租环比上月全部呈现下跌状况,其中西湖区的跌幅最大,达到6.31%。

  “今年1月,公民办小学同招政策的出台,为市场增添了热度”

  二手房市场寡淡,学区房成亮点

  租房市场遇冷,交易市场的降温也在持续。

  新房市场上,去年7月开始,人们的摇号热情即开始减退,很多楼盘陆续放宽了意向客户资金证明的门槛,不再需要对资金进行冻结。

  下半年,楼盘“流摇”现象开始出现。最开始,仅仅是一些郊区的以排屋、别墅等低密度类产品为主的楼盘“流摇”。到后来,逐渐蔓延到主城区一些地段相对核心的主流刚改楼盘也遭遇“流摇”。

  新房如此,二手房也不例外。挂牌量上涨,客户需求不足成为市场突出现象。

  采访中,一位拥有多套房的房东就告诉记者,去年底将自己在下沙大学城的房源挂牌出售后,房源挂牌价格比之前小区成交的相类似房源价格低了50多万,但看房者寥寥无几。

  而此前,他已经多次下调过挂牌价,“几乎是小区次低或最低的,还是很少有实质性的客户来谈。”

  一片寡淡中,学区房则成为开年二手房市场最大的亮点。

  据悉,早前杭州各个城区陆续发布2019年公办小学户籍生入学预警后,看学区房的家庭就明显增加,为了能让孩子入读公办名校,很多人已经纷纷行动起来,将买房计划提前。及至今年1月,公民办小学同招政策的出台,更是为市场增添了热度。

  导报记者了解到,所谓“公民同招”,即报名时需要在公办学校和民办学校之间二选一。在同步招生的政策之下,如果选择民办而最终没有考上民办,原先学区的热门公办也将不保,会面临被调剂的状况。

  如今,虽然政策尚未正式实施,其带来的影响已经开始显现。而周边的城市上海,无疑是一个典型例子。

  去年,上海实行公民办同招政策,大多数家长在客观评估孩子实力之后,都选择了较为稳妥的“公办保底”的策略。受此推动,当地学区房在寡淡的二手房行情下逆市上涨了10%。

  “学区房一直是二手房住宅中十分坚挺的房源,尤其到每年三四五月份,市场需求旺盛,成交火热,议价空间也非常小。今年估计也会如此。”对此,小杨说,未来一段时间,学区房的成交价格还会有小幅上涨。

  “很少有人真正猜得准什么时候才是底,估计这轮时间会在12个月左右”

  步入下行周期?

  如今,农历猪年的大幕开启,接下来,楼市的风会往哪儿吹?政府又会如何调控?

  回顾近一年的调控政策,不难发现中央对楼市的调控一直保持从紧的坚决态度。

  据统计,2018年,全国房地产调控次数高达400多次,比2017年同期上涨接近80%。从调控的城市分布来看,相比之前集中在二三线城市,房地产调控从中央到地方,从一二线城市到三四线城市均有大量分布,更多的城市加入了调控的行列。

  对于今年的房地产市场,去年底举行的全国住房和城乡建设工作会议明确指出,将以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。同时,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。此外,会议还提到了一个关键词“因城施策”。

  年初,国内不少地方已经提出了“一城一策”方案,有专家认为,这代表着房地产“因城施策”阶段正式开启。

  在浙江,1月召开的省住房城乡建设工作会议也透露,将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制,其中,杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案。

  那么,之于杭州楼市,农历猪年又会呈现怎样的变化?