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58安居客房产研究院首席分析师张波:楼市明显进入淡季

发表于:2019-02-26 14:36:03

  国家统计局今日发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  1月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中:北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

  58安居客房产研究院首席分析师张波:

  淡季开年,心态走平。从统计局公布的1月70个大中城市数据来,1月房价下跌的城市明显增多,楼市明显进入淡季。有几点值得关注:

  其一,房价下降的城市扩大,从数据来看,31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降的幅度明显扩大,在因城施策、人才政策频出背景下,楼市后续降温的速度将趋缓,整体走稳趋势更为明显。

  其二,一线城市一二手房价格两重天,从数据来看,一线城市商品房整体房价环比上涨0.4%,但二手住宅环比下降0.1%。商品房价格上涨的原因和供有结构有一定关系,中高端项目成交更为集中,相比之下二手房更能体现出市场的实际行情,因此一线城市1月份依然处于降温并接近探底过程。

  其三,季节性因素影响明显,2019年春节相比2018年提前了小半个月,对于1月楼市市场会产生直接影响。去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段,而1月除了返乡置业的热点城市外,不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态,楼市成交量减的同时,也同步影响到房价变化。

  其四,返乡置业意向减弱减弱了三四线城市房价上升态势。从58安居客房产研究院调研的数据来看,52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向,而在2018年,返乡置业意向人群占比为58.7%,占比呈现轻微下降趋势。新一线等城市人才政策优惠起到了一定作用,不少城市落户、置业门槛降低,吸引力提升,使越来越多“漂一族”得以在工作地安顿下来,因此不再将返乡置业作为第一选择。