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国庆7天杭州二手房仅成交50余套,创8年新低

发表于:2021-10-14 19:25:27

“十一黄金周”,不仅仅是“打工人”的黄金周,更是楼市的黄金周。房产界历来就有“金九银十”的说法,不过,自今年下半年的房产调控后,杭州楼市就变得冷静了许多。

这次的国庆钱,能否体现楼市“银十”呢?

国庆七天二手房网签仅53套同比去年下降76.2%

先来看看二手市场。

透明售房网上的数据显示,国庆长假期间二手房网签仅53套,其中住宅46套。同比去年“十一黄金周”成交的223套,下降了76.2%,创了过去8年以来成交量的新低。2014年至今,仅有两年国庆期间成交量低于100套,而今年还刷新了这个最低值。

国庆7天杭州二手房仅成交50余套,创8年新低



▲杭州过去八年国庆期间二手房成交套数

(数据来源杭州楼市动态)

二手房成交量在今年3月份后持续下跌,“金九”也没有起色,“十一黄金周”同样未见回暖,给“银十”的开局打了个问号。

刚刚过去的9月,杭州二手房成交量仅3784套,环比8月份成交5602套,下滑了32.5%,达成杭州二手房成交数据六连跌。10月第一周仅53套,意味着整个10月份的成交量很可能继续走低。

不仅仅是成交量,中介带看量也不高。有的门店甚至难得地放了国庆假。我爱我家一位中介表示:“这几个月带看都不是很多,同比去年下降一半,靠卖二手房赚钱很难了,倒是租房业务让我回了点血。以前我们做买卖的都看不上做租赁的,现在顾不上嫌弃了。”

“别说二手房了,现在连租赁市场都是淡季。”链家彭埠站点的中介小李说,“十月份到现在,过去快一半了,我还没开张呢!”

买家和卖家陷入胶着双方都不愿意让步

谈及现在的二手房市场,干了四年的中介小陈告诉我们:“部分挂牌的房东是为了置换,腾出钱和名额去摇新房,所以议价空间就不高了。但其实买家也不愿意将就,总觉得还有下降空间。双方都僵持着,可不就是成交少了吗。”

从成交额来看,国庆七天的成交额均有小幅度下滑。就拿关注度一直很高的耀江文鼎苑来说,10月6日成交均价在60076元/㎡,距离今年9月份73407元/㎡的成交价,单价相差了13000多元。

国庆7天杭州二手房仅成交50余套,创8年新低



最近房贷放款慢,也是一个影响因素。“买家因为贷款原因,再着急买也只能等。”

二手房市场的成交,房东和买家双方的心态是主要影响因素。成交量和成交额的下滑,让整个市场都弥漫着观望的情绪。

市面上挂牌的房源多了,客户的选择面也就广了,而且还有许多人处于没有房票的境地,所以从市场来看,他们不买只是暂时的,这部分购房的需求还是在的。

未来科技城板块仍然颇受市场认可

国庆期间,几个红盘静悄悄推出了:地铁红盘——地铁万科五常车辆段上盖项目、首开项目保利·潮和阅江台轩和萧元江南沥城,以及滨江旭辉融信·朝闻花城等。

国庆7天杭州二手房仅成交50余套,创8年新低



▲10.1-10.7杭州新房预售情况(*的为首开项目)

要是放在去年,每个楼盘都是能挑起超高话题度的“扛把子”。但这次它们夹杂在十几个普普通通的楼盘当中,有了分流,它们的关注度就变低了。此次开盘,仅有地铁万科五常车辆段上盖项目中签率在10%以内,触发社保。

本次地铁万科五常车辆段上盖项目是最后收官的130套房源,人才需E类84个月社保入围,无房家庭需155个月社保入围,最后共1305户家庭入围,中签率仅9.96%,成为近期中签率最低的楼盘。

显然,无论市场如何变化,未来科技城板块在杭州楼市还是很受认可的。通常,只要有项目开盘就会触发社保,甚至触发 5 年限售,其板块价值不言而喻。

国庆7天杭州二手房仅成交50余套,创8年新低



▲未来杭州新房情况(*的为首开项目)

多个关注度相对较高的楼盘摇号登记结果出炉

国庆期间,杭州还有多个关注度相对较高的楼盘开盘,摇号登记结果出炉。

国庆7天杭州二手房仅成交50余套,创8年新低



▲10.1-10.7杭州新房摇号情况(*的为首开项目)

一次性清盘的保利天汇,共1048套房源,吸引了3937组意向家庭,人才中签率100%,无房中签率48.8%,整体中签率26.62%,比起上半年动辄10%以下的中签率,一定程度上也反应了市场的降温。

运河新城首开的保利潮和阅江台轩,共计205套房源,有765组意向家庭登记,整体中签率26.8%。

南部新城的滨江旭辉·朝闻花城,共计107套房源,344组意向家庭登记,整体中签率31.1%。

还有位于瓜沥板块的萧元江南沥城,在前期无宣传、无样板房、无销售人员的情况下,获得了不小的市场关注度。本次共计164套房源,吸引了1111组意向家庭登记,整体中签率仅14.76%。

不得不说,与之前的楼市相比,现在杭州新房市场,中签率普遍提升了不少,很多板块都更容易摇了,对于刚需购房者来说,也许是个上车的好时机。