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活下去!西安二手房成交量锐减4863套,房东情绪极低

发表于:2021-10-14 10:02:14

今年的“金九银十”无疑是西安地产行业最难熬的两个月,陆陆续续很多门店都关门了。

市场的冷,行业的难,提前到来的冬天,和遍地四起的天灾。

这样的画面相互映衬,一股寒气从脚底心散发开来,多穿件袄,赶紧再去看看市场。

1

全线飘绿,情绪极低

指导价后,西安的二手房市场迅速降温,这个大家其实都有明显的感知。

活下去!西安二手房成交量锐减4863套,房东情绪极低


“十一”假期,有机构数据显示,全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷,以北京为代表的一线城市假期基本无成交。

从销售情况看,9月多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。

TOP100房企9月实现销售金额7596亿元,单月业绩规模不及8月,同比下降36.2%。

西安也不例外。

从体育场板块的二手房从业者处了解到,二手房一个月的成交量低至5-6套,带看量也是锐减,有人打电话咨询,但要是实际看房,基本数量就是打了个折,热门板块尚且如此,冷门的板块更加难以想象。

活下去!西安二手房成交量锐减4863套,房东情绪极低


而目前西安二手房降价房源有596套,涨价房源有55套,本周房东对市场的情绪依旧很冷,粗略估计,降价房源是涨价房源数量的十倍之多。

2

两极分化

在和中介朋友聊天过程中,最大感受就是——“难,南上加南”,西安的涨跌幅比值锐减,从去年6月开始下降,今年7月份至今,一直僵持不变。

活下去!西安二手房成交量锐减4863套,房东情绪极低


涨跌幅比值是衡量存量房市场的势能,当涨跌幅比值变大,说明房东的预期变高,更加惜售,反之房东套现意识增强,

确实,当一个商品失去了流动性,那变现就会变成首选方案, 而大众的心理则是买涨不买跌,这也是造成目前市场尴尬局面的重要因素之一。

同时,这位中介朋友表示,在他经手的降价的房源中,多数房东出手的原因是以下四点:

活下去!西安二手房成交量锐减4863套,房东情绪极低


1、受限贷影响,因着急用钱,急需变现,所以降价;

2、手上房子房子有5-6套,需要出手,降价不多,价格可以谈;

3、房龄在15年左右,挂牌时间久,这类房东比较惜售,挂牌价高,看看市场反应然后有相应的下调;

4、着急做置换,一边观望市场一边谈价格。

3

宝鸡二手房市场

目前宝鸡二手房市场还是保持之前的基调平稳不变,整体市场没有出现降价的趋势,只是部分小区价格略有回落,但是回落幅度较少。

楼市预言帝“任大炮”曾说过“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”已经成为房地产发展的判断标准。就宝鸡房地产市场而言,二手房市场要大涨几乎不可能。

1:宝鸡市新房存量较大,在没有新房供应的情况下,去化周期也要19个月左右。

活下去!西安二手房成交量锐减4863套,房东情绪极低


全力行市场研究中心

2:宝鸡房价较低,目前宝鸡新房住宅均价5452元/㎡,但是截至7月份宝鸡二手房价格显示5366元/㎡。相比较新房市场价格,二手房市场价格偏高,在宝鸡选择购买税务人群肯定优先购买新房。

活下去!西安二手房成交量锐减4863套,房东情绪极低


二手房交易网

最近房叨叨因为二手房问题走访了几个小区,和好多正在出售自己房屋的业主深入交谈。其中有位在斗鸡附近的业主表示:最近打算把前几年在宝鸡买的房子卖掉,一套90平米的房子,去年网上二手房的挂牌价达到40-45万元左右,平均下来每平米有5000多元的样子,比一般的新房价格还贵点,可很多客户前来看房的时候总是表示价位太高,砍价到35-38万元,最高的也不到40万,平均房价已经降到了4000元左右,相较于去年的挂牌价,这位业主那套房总价跌了几万到十万元左右,这个跌幅在宝鸡可是相当大啊。

房叨叨走访一圈下来发现基本宝鸡二手房市场基本就是有价无市。所以房叨叨却手里有几套房的业主遇到合适的就直接出手吧,切莫错过良机。