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深圳楼市冰火两重天:新房再现“日光盘”二手房成交量扑街

发表于:2021-10-14 07:24:41

2021国庆黄金周期间,深圳楼市呈现冰火两重天的局面,二手房进入冰冻期,七天成交仅7套,但新房认购高热不减,国庆七天比去年涨了163%,破10年纪录,“日光盘”再现江湖。

自从房地产政策调控政策不断加码以来,深圳楼市始终处于冷静观望状态,住宅交易情况并不活跃,而国庆一周交易数据让部分市场人士信心大增。

但不乏有另一种声音认为,目前深圳楼市分化较为明显,新房去化情况不一、二手房交易仍在不断探底,因此上述数据并不能代表目前深圳楼市全景,可能只是一种暂时错觉。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示," 市场相对预期悲观的情况下,官方推盘时会选择一些区域配套较好、定价合理的楼盘。这几个新开的盘区位不错且定价合理,出现了和周边二手房倒挂的预期,能够吸引购房者。"

二手房成交持续下探 “腰斩”已难以形容市场现状

自今年二月深圳在全国率先实行二手住宅参考价机制后,深圳二手住宅成交随即遇冷,相关数据大幅下探,从之前每日几百套网签,到如今中介门可罗雀。

据深圳住建局统计,9月,二手住宅仅成交1765套,环比减少13.6%,这已经是该项数据连续6个月下滑探底,且为该项数据十年来第二低;成交面积169252平方米,环比减少13.4%。9月的成交数据同比去年同期的8820套,不难看出,如今的市场已经不仅仅是“腰斩”了。

此外,查询深圳市住房建设局房地产信息平台发现,10月1日至10月7日期间,二手房仅在10月1日成交7套、总成交面积约450平方米。

有中介表示,现阶段客户都在观望,带看量少,很大一部分客户认为还有较大的议价空间,多数人同时在做着“打新”的准备。

值得注意的是,深圳二手房交易市场成交低迷,在“房住不炒”的大前提下,不少购房者的住房需求转而迁移到租房市场寻求解决。2021年深圳租赁市场行情明显走好,成交量大幅度上涨。

数据显示,2021年1-9月深圳租房成交套数同比2020年,涨幅达到了近6成!最值得租客开心的是,成交量大涨,租金却没有太大变化,同期租金涨幅不超过2%。量增价稳,租房市场迎来“丰收的秋天”。

新房销售破10年记录 同比涨163%

二手市场遇冷,深圳楼市新房住宅却热度不减。

10月8日,深圳沙井万丰海岸城(瑧园)线上选房,10:00开始选房,约13:43全部房源售罄,1082号选完1025套,再现“日光盘”。

“日光盘”的再现,显示着深圳人强劲的购买力。9月,深圳19个住宅项目取得预售许可证,合计预售11440套新房住宅。其中,7个项目开盘售罄。

当然,“日光盘”背后,也有新盘出现入围人数严重不足,选房去化率极低的情况。说明,如今的深圳新房市场已进入 “买方市场”,只有品质好、性价比高的楼盘才会得到市场认可。

相关数据显示,2021年国庆长假期间(10月1日-7日),深圳新房成交1081套,同比涨163%。其中,深圳一手房在国庆前三天成交量最多,分别为202套、228套、183套,共占假期七天总成交量的56.7%。

梳理2011年至2021年期间的深圳国庆假期新房住宅网签量发现,今年的1081套系十年来最高值,相比于此前最高值2016年的508套,足足翻了个倍。

10月,深圳开发商继续推盘放量,不少网红盘扎堆入市,预计有32个新盘计划入市,其中,有30个住宅新盘。值得期待的是,南山、福田憋了很久的超级红盘全来了!安托山深铁懿府二期、香蜜湖深业中城等都在名单内。

“金九银十”已成历史 调控将从严短期内不变

新房“限价”一直是深圳新房、二手房价格倒挂的主因,也直接导致了新房市场火爆。

从备案价限制,到从土拍阶段就明确销售均价和最高销售价格,“多管齐下”压制价格,效果已经显现。根据百城价格指数显示,2021年09月,深圳新建住宅价格环比下跌0.23%,同比下跌0.45%,样本平均价格为54367元/平方米。

事实上,尽管深圳新建商品住宅成交规模较去年同期大幅增长,但成交去化率并不及以往。

此外,今年调控收紧,楼市降温,特别是很多城市或明或暗的限跌政策,让市场全面冰封,全国市场都冷意十足。

数据显示,大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低,一线城市二手房接近0成交。往年出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无出现,三四线城市加速打折现象开始明显出现。

10月1日—7日,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。其中,一线城市成交规模同比基本持平,二线、三四线代表城市降幅均超四成。

业内人士认为,从房地产调控愈加频密的趋势看,预计到2021年年底,调控将从严不变。市场退烧难免,传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现。“金九银十”已成为历史,楼市调控高压下,将较长时间维持平稳态势,买卖双方将脱离对季节的依赖。

深圳楼市冰火两重天:新房再现“日光盘”二手房成交量扑街